详解房屋过户：赠予老公房产的流程与注意事项

房屋过户是项复杂的法务和财务程序，尤其将房产过户给配偶，更需谨慎。本文详解过户流程及注意事项，助您顺利完成过户。

过户流程：

1. 准备材料： 房屋所有权证、双方身份证、结婚证、户口本等。
2. 签订合同： 买卖过户需签订买卖合同；赠与过户需签订赠与合同。
3. 房屋评估： 部分情况需进行房屋价值评估。
4. 缴纳税费： 根据房屋性质、面积、交易价格缴纳契税、增值税、个人所得税等。
5. 申请过户： 向当地房产部门提交申请及相关材料。
6. 审核发证： 房产部门审核通过后，颁发新的房屋所有权证。

赠予老公房产的注意事项：

1. 明确过户目的： 例如，财产分配、债务规划等。
2. 确定共有形式： 共同共有或按份共有。
3. 处理债务： 提前处理房屋贷款或其他债务。
4. 税务规划： 了解不同过户方式的税务影响，选择最优方案。

常见过户方式对比：

过户方式	特点	税费情况
买卖过户	流程规范，适用范围广	契税、增值税、个人所得税等
赠与过户	体现亲情，手续相对简便	可能涉及契税
夫妻婚内更名	手续简便	税费通常较少

总结：

房屋过户，特别是赠予配偶，需综合考虑各方面因素，确保合法合规，保障双方权益。如有疑问，建议咨询专业人士。