杭州计容新规利好楼市：土拍溢价率创新高，开发商信心增强

杭州市房地产计容新规落地后，杭州土拍市场迅速回暖，开发商拿地积极性显著提升。12月19日，杭州迎来计容新规后的首场土拍，共出让2宗宅地，总建筑面积9.18万平方米，最终成交总价约25.92亿元，溢价率分别高达76.5%和48.83%，刷新了2024年杭州土拍溢价率记录。

此次土拍的两宗地块分别位于萧山区北干东单元和临平区乔司新城单元。萧山区北干东单元地块被海威置业有限公司与中天美好集团有限公司联合竞得，成交价17.99亿元；临平区乔司新城地块则由浙江英冠控股集团以7.92亿元竞得。

此次土拍热度高涨，与杭州市12月12日发布的《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》密切相关。该新规明确规定，停车空间、小区门厅、开放式风雨连廊以及独立于建筑之外的楼梯和电梯井均不计入容积率；封闭式阳台则按水平投影面积的一半计入容积率。这意味着新政下，开发商可售面积增加，得房率提升，从而提高了土地的吸引力。

具体来看，萧山北干东地块容积率为1.8，建筑面积4.86万平方米，起价10.19亿元，起始楼面价21000元/㎡。该地块位于萧山区政府板块，周边配套成熟，市场接受度高。专家预测，未来该地块销售价格可能在5万元/㎡左右。

临平区乔司新城地块建筑面积4.33万平方米，容积率仅为1.1，起始楼面价12300元/㎡。周边虽然在售低密项目较多，但该地块位置优越，距离地铁更近。专家预计，该地块销售价格约在3.5-4万元/㎡。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，此次土拍竞争激烈，主要原因在于：地块位置优越，市场接受度高；开发商年尾补仓，为明年销售做准备；杭州11月新房市场成交规模持续增长；计容新规的发布提升了土地价值，增加了开发商的积极性。

11月杭州楼市数据显示，新房量价齐升，二手房成交量创年内新高。商品住宅供应量环比下降，但成交面积环比增长14.8%，新建住宅价格环比上涨0.15%。这些数据都表明，杭州楼市在政策利好和市场信心提升的共同作用下，正展现出强劲的复苏态势。

总而言之，杭州计容新规的实施，不仅直接增加了开发商的利润空间，也间接提升了购房者的居住体验和土地的价值，为杭州楼市未来的发展注入了新的活力。此次土拍的火热程度，也充分展现了市场对于新政的积极回应和对杭州房地产市场的信心。

区块链技术在房地产领域的应用展望:

虽然本文主要关注的是杭州楼市的传统市场动态，但我们可以展望一下区块链技术未来在房地产领域的应用前景。区块链技术的去中心化、透明和不可篡改特性，可以用于解决房地产市场中的一些痛点问题，例如：

• 提高交易效率和透明度: 利用区块链技术可以记录和追踪房产交易的全过程，减少中间环节，提高交易效率，并确保交易信息的真实性和透明度。
• 加强产权安全: 区块链可以实现房产产权的数字化登记和管理，防止产权纠纷和造假。
• 简化融资流程: 基于区块链的数字资产可以用于抵押贷款，简化融资流程，降低融资成本。

当然，区块链技术在房地产领域的应用仍处于探索阶段，需要克服技术和监管等方面的挑战。但随着技术的不断发展和政策的支持，区块链技术将在未来房地产市场中发挥越来越重要的作用。